Planung mit Kostensicherheit

Zu Beginn benötige ich:

• Lageplan
• Bebauungsplan (sofern vorhanden)
• Ihr Budget (ohne Grundstück)
• eine erste Raumliste
• optional Referenzbilder

Damit schaffen wir eine belastbare Grundlage.

Wir beginnen mit Ihrer Raumliste und konkretisieren diese Schritt für Schritt.

Alle Räume werden gemeinsam möbliert, Ausstattungen definiert, Varianten geprüft.
Aus diesen Vorgaben entsteht ein Referenzbaukörper, auf dessen Basis die Baukosten präzise berechnet werden.

Anschließend legen wir Qualitäten und Ausstattungen fest – von Fenstern und Böden über Bäder und Treppen bis zu den Außenanlagen.

Bei jeder Entscheidung sehen Sie unmittelbar die Auswirkungen auf die Baukosten.
Es wird gerechnet, nicht geschätzt.

Die Kostenermittlung erfolgt auf einer Detaillierungsebene, die üblicherweise erst deutlich später im Planungsprozess erreicht wird.

Werden die definierten Qualitäten beibehalten, liegen die späteren Ausschreibungsergebnisse erfahrungsgemäß in einem Bereich von etwa ± 5 % der zuvor ermittelten Baukosten.

Sie erhalten damit Planungssicherheit – noch vor Beginn des Entwurfs.

Der strukturierte Entscheidungsprozess dauert in der Regel 2 bis 4 Wochen.

Ich führe Sie durch alle relevanten Themen und erläutere die Zusammenhänge –
Sie treffen die Entscheidungen.

Erst wenn Bau- und Gesamtkosten innerhalb Ihres Budgets liegen, beginnt die Entwurfsplanung.