Von der Idee bis zur Übergabe

Ich plane Einfamilienhäuser in klar definierten Leistungsphasen.
Von der frühen Baukostenermittlung über Entwurf und Ausführungsplanung bis zur Bauleitung – strukturiert, nachvollziehbar und kostenbewusst.

Leistungen im Überblick

Baukostenermittlung

Zu Beginn wird ein Referenzhaus mit gewünschter Wohnfläche berechnet, ohne Pläne, um die Baukosten und Bauherrenwünsche mit dem Budget abzugleichen. So entsteht kein Vorentwurf, der zu teuer wäre.
Grundlagenermittlung & Vorentwurf

Liegen die Baukosten im Rahmen, werden Vorentwurfs-Varianten gezeichnet, im Rahmen der Vorgaben des Grundstücks und des Baurechts. Die Kosten werden erneut angepasst.
Entwurf

Der ausgewählte Vorentwurf wird verfeinert, Materialien und Ausstattung wie Küche und Heizanlage ausgewählt, Energiekosten ermittelt und die Räume detailliert möbliert.
Bauantrag

Der Bauantrag ist teils lästige Pflicht, aber er zwingt auch zur Prüfung, ob alle Bauauflagen eingehalten und die technischen Unterlagen erstellt sind.
Statik

Bereits im Vorentwurf sollte auf Statik geachtet werden, beginnend mit der Dachlast, die über die Geschosse in den Baugrund abgeleitet wird. Ein Bodengutachten ist unerlässlich.
Ausführungsplanung

Handwerkerpläne mit jeweils eigenen Plansätzen für Rohbau, Dach, Verputzer, Estrich und alle anderen Gewerke. Insgesamt etwa 80 großformatige Pläne.
Ausschreibung

Eine gute Ausschreibung spart Bauherren mehr Geld, als sie Honorar kostet. Wann ist eine Ausschreibung gut? Wenn sie in jedem Detail auf die Ausführungspläne abgestimmt ist. Eine Ausschreibung ist sozusagen die Textfassung der Zeichnungen. Gibt es zwischen beiden Abweichungen, kommt es zu Nachträgen.
Heizung - Lüftung - Sanitär

Unsichtbare Leitungen sichern Wohnkomfort. Maßstäbliche Zeichnungen gewährleisten den Trittschallschutz, Installationsschächte sind bereits im Entwurf berücksichtigt.
Elektro

KNX oder Standardinstallation? Planung von Decken- und Wandlampen in der Entwurfsphase erfordert durchdachte Möblierung. Standorte für Unterverteiler und Schächte zwischen Geschossen werden geklärt. Die Planung der Elektroinstallation ist sehr zeitaufwendig und setzt ein aktives Mitwirken der Bauherren voraus.
Außenanlagen

Gerade auf kleinen Grundstücken ist es wichtig, die Außenanlagen sorgfältig zu planen und diese Flächen als Räume zu betrachten. Sonst wird gerade die Nordseite zur Resterampe und das wäre schade und auch Verschwendung.
Bauleitung

Eine gute Ausführungsplanung erleichtert die Bauleitung erheblich, indem alle Details bereits festgelegt sind. Dazu gehören Bauzeitenplanung, Rechnungsprüfung und Abnahmen, was Kosten spart.
Sanierung

Sanierungen und Erweiterungen kann ich aufgrund des hohen Zeitaufwands nur im Zillertal betreuen. Für alle anderen Planungsprojekte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Auch wenn die Baukosten bei Sanierungen schwieriger vorherzusagen sind als bei Neubauten, arbeite ich mit einem bewährten Schema, das eine hinreichend genaue Schätzung ermöglicht – die maximale Abweichung beträgt dabei etwa 10 %.
Fachplanungen

Eine der wichtigsten Aufgaben eines Architekten ist, das Projekt zusammen zu halten und eine kompetente Ansprechperson für alle Handwerker zu sein. Die Gefahr bei zu vielen Fachplanern ist, dass es erstens zu teuer wird und dass das Projekt zerfallen kann.